Construcci贸n en Crisis

Despu茅s de la recesi贸n de 2009, la econom铆a mexicana creci贸 en promedio por arriba de 4 por ciento anual por doce trimestres consecutivos. Sin embargo, desde mediados del a帽o pasado, el crecimiento promedio no ha alcanzado al 2 por ciento anual. Sin lugar a dudas, el factor principal ha sido el menor dinamismo de las exportaciones no petroleras, nuestro motor principal de crecimiento. Su falta de dinamismo se debe al d茅bil comportamiento externo y a que el poco crecimiento de la producci贸n manufacturera que ha experimentado Estados Unidos se ha llevado a cabo en sectores no vinculados con las exportaciones mexicanas.

Aun as铆, se han presentado otros factores que tambi茅n han tenido un efecto inhibidor en la actividad econ贸mica. Ha existido menor dinamismo en el gasto p煤blico, reflejado en un subejercicio del gasto programado, pero tambi茅n por un esfuerzo de consolidaci贸n fiscal, que contempla su reducci贸n anual real. Se ha experimentado un freno en la inversi贸n fija bruta del sector privado ante la incertidumbre de las acciones del nuevo gobierno, las discusiones de reformas estructurales y el d茅bil entorno econ贸mico. El ingreso al pa铆s por remesas familiares ha disminuido y afectado el consumo de muchos hogares. Finalmente, el sector vivienda ha exacerbado la debilidad de la industria de la construcci贸n, clave para la actividad econ贸mica.

Si analizamos la tendencia-ciclo de la construcci贸n, encontramos un descenso continuo desde hace diez meses, algo que nunca hab铆a pasado en este sector, fuera de cuando la econom铆a se encontrara en recesi贸n. La construcci贸n de obras de ingenier铆a civil u obra pesada, t铆picamente asociada con el gasto p煤blico, tiene una tendencia negativa desde julio del a帽o pasado, justo al terminar la contienda electoral. Los trabajos especializados de la construcci贸n (como remodelaciones y gasto en mantenimiento) empezaron a mostrar su tendencia negativa a partir de agosto. Pero el segmento que m谩s ha disminuido en los 煤ltimos trimestres es la edificaci贸n, en especial la parte de vivienda dirigida a habitaciones de inter茅s social.

Hubo mucho 茅nfasis en la vivienda durante el sexenio pasado, impulsado por los grandes desarrolladores como Ara, Geo, Homex, Sare y Urbi y financiado por instituciones bancarias, incluidas las Sofoles y Sofomes. Dado la inmensidad de muchos de los proyectos, los desarrolladores compraban grandes terrenos que cada vez se ubicaban m谩s y m谩s lejos de las zonas urbanas, centros de trabajo y servicios de educaci贸n y esparcimiento. Esto provoc贸 muchas dificultades a las familias que llegaban a vivir en estos lugares, a tal grado que terminaban por abandonan las viviendas.

Cuando la administraci贸n pasada se percat贸 de esta situaci贸n, decidi贸 retirar los subsidios que otorgaba, hasta no tener un diagn贸stico adecuado y definir una nueva pol铆tica de vivienda. Se dec铆a que se quer铆a favorecer la construcci贸n vertical en vez de la horizontal, pero como ya se acercaba el fin de sexenio, simplemente se dej贸 todo en 鈥standby鈥. El problema es que la propia indefinici贸n del gobierno ha dejado pr谩cticamente a todas las desarrolladoras (y muchos Sofoles) en quiebra. No s贸lo han parado la construcci贸n, sino que se devaluaron sus activos m谩s importantes, que eran sus reservas territoriales. En la 煤ltima semana, hemos visto que varias de estas empresas no han presentado sus reportes trimestrales en los tiempos debidos y sus operaciones en Bolsa han quedado suspendidas.

Las empresas han estado en espera de que el gobierno anuncia las nuevas reglas de operaci贸n para la reactivaci贸n de sus proyectos de vivienda. Despu茅s de una larga espera, apenas hace unas semanas la Secretar铆a de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, public贸 en el Diario Oficial el nuevo programa de esquemas de financiamiento y subsidios que se aplicar谩n a partir de 2014. Esto significa que ser谩n ya dos a帽os en que se deja parado a la construcci贸n de vivienda, no solamente con graves secuelas para los grandes desarrolladores, sino adem谩s en detrimento de un sector clave para la generaci贸n de empleos y para la reactivaci贸n misma de la actividad econ贸mica.

La nueva pol铆tica define los subsidios que se podr谩n otorgar mediante categor铆as de vivienda en funci贸n de ubicaci贸n y disponibilidad de servicios. En principio, se busca alinear los incentivos para evitar el abandono de viviendas y al mismo tiempo, estimular de nuevo la construcci贸n de casa de inter茅s social. El problema es que no veremos una reactivaci贸n de este sector clave este a帽o.

1 comentario en “Construcci贸n en Crisis”

  1. Muy interesante e importante informaci贸n.

    Sr. Heat, podr铆a indicarme en donde encuentro mayor informaci贸n actualizada sobre la situaci贸n de la industria de la construcci贸n en M茅xico.
    cuales ser谩n los indicadores de crecimiento o desaceleraci贸n.
    Gracias

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